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这4类无证房不算违建，征收必须足额补偿！

时间：2025-12-19 来源： 住建内参编辑部 作者：佚名

　　不少人误以为“无证房就是违建，征收无补偿”，这是常见误区。法律判断房屋是否合法、能否获补偿，核心看“未办证的原因”，而非“有没有证”。全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒，只要房屋建造合乎情理、房主无主观过错，即便无证，也可能被认定为合法建筑，依法享有全额补偿。

　　这四种无证房属合法范畴，征收应足额补偿：一是全村长期不批宅基地，因政策原因无法办证，责任不在房主；二是提交办证资料后被行政机关拖延，房主已尽法定义务；三是有批复未换证的历史遗留房屋，如80年代前的老宅基地、祖传老屋，可先确权再补偿；四是规划法出台前（50-70年代）建成的房屋，当时无相关规划要求，不能用现行标准认定为违建。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条明确，征收前必须调查、认定房屋合法性；对合法房屋需足额补偿，政府若无法证明房屋是违建，就得按市场价格全额赔付。

　　提醒大家：妥善保管建房申请、缴费票据、水电账单、邻居证明等材料；若征收方说“无证不补”，先书面要求政府出具合法性认定文件，对结果不服及时通过行政复议或诉讼维权。若您遇到无证房认定、征地拆迁补偿、违建定性争议等法律问题，欢迎随时联系全国住房与建设法制调研中心，专业团队为您提供法律咨询与维权指导。

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