首页> 民生民意 >正文

房子被查封？满足这4点，立刻叫停拍卖！

时间：2025-12-26 来源： 住建内参编辑部 作者：佚名

辛辛苦苦全款买房、签合同、搬新家，本以为能安稳过日子，可没及时办过户，房子竟可能被法院查封拍卖！这不是危言耸听——只要没完成过户登记，法律上房子仍属于原房主。若原房主欠债，法院就有权执行这套房产。

全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，最高法为购房者开辟了维权通道，同时满足以下四个条件，就能向法院提出案外人执行异议，叫停拍卖：

1.法院查封前，已签订合法有效的书面购房合同；

2.查封前已实际入住，并持续缴纳水电、物业费等；

3.已付清全部房款，或能按法院要求补缴余款；

4.未过户并非自身原因，比如原房主拖延、房屋存在未解抵押等。

证据是维权的关键！务必收好购房合同、全款转账凭证、收据、物业水电费票据、装修合同，甚至邻居证言，原件妥善保管，复印件云端备份。

发现房子被查封要立刻行动：

第一步，向执行法院提交《案外人执行异议申请书》及全套证据；

第二步，若有人提起异议之诉，积极应诉补充举证；

第三步，裁定生效且15日内无人起诉，即可申请解封并督促原房主配合过户。

最后提醒：买房后务必第一时间办过户！遇到房屋查封、执行异议、房产过户纠纷等法律问题，都可以联系我们，专业帮你维权！

【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。