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产权调换：先看清这“五张牌”，权益才不亏

时间：2025-12-24 来源： 住建内参编辑部 作者：佚名

房屋征收补偿中，产权调换是常见选择，即用老房换新房。看似便捷，实则细节关键，盲目签字易损权益。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员提醒大家在签字前，务必核对好这“五张牌”。

一查产权归属。调换房须登记至被征收人名下。若征收部门以“集体产权”等推诿拒办个人产权证，可依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条拒签，并索要商品房预售许可证、不动产权首次登记证明。

二核地段价值。按规定，调换房需“同地段、同用途、同价值”。若调至偏远郊区、价值缩水，可依《资产评估法》要求第三方评估，差额由征收方现金补足。

三验质量与交房日。交房标准要写入协议，“两书一表”缺一不可，缺项可拒收。同时约定逾期责任，按安置房市价日万分之三付违约金，杜绝拖延。

四定过渡费用。新房交付前，征收方需付搬迁费、临时安置费或提供周转房，标准按当地住建部门年度公告执行。拖欠费用可向法院申请先予执行。

五清违约条款。明确面积误差、办证时限及违约金，空白处划斜线防篡改。签字后留存红章原件，拍照备份，避免凭证遗失。

产权调换是你的合法权利，非征收方“恩赐”。条款不清可拒签，补偿不到位不搬迁。遇产权纠纷、违约追责等问题，可随时联系全国住房与建设事业发展中心的住建调查员，专业团队为你护航。

【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。