二手房屋无法过户却不返还定金，法院强制执行维护购房人权益

时间：2021-08-06 来源：湖南省高级人民法院作者：佚名

　　现在二手房屋买卖已屡见不鲜，那在二手房屋的购买又需要注意哪些呢？近日，临湘市人民法院执结一起房屋纠纷案件，被执行人当场履行还款义务，返还房屋定金。

　　2020年5月，陈某通过某房屋中介公司，购买王某名下的房屋，在与公司签订购房合同后，支付了王某12万元定金。但在继续办理手续时，陈某发现王某之前已将房屋抵押给了银行，她并未持有国有土地使用证，两人也无法办理不动产变更手续。购房陷入僵持，最终陈某将其诉至临湘法院。后经法官调解，双方于2020年11月签订调解协议，王某同意返还12万元定金。

　　几个月后，由于王某一直未履行调解义务，陈某向法院执行局申请强制执行。执行局干警经多方了解调查后找到王某，王某先以定金被用完，无力偿还为由，拒不履行义务。执行干警在明确表达调解义务履行的重要性和拒不履行的后果后，王某主动申请偿还，并在干警的见证下，当场交付8万元给陈某，剩余款项也在几日后结清。

　　二手房屋购买不同于新房购置，可能会有权利负担，甚至存在房屋抵押、租赁或产权存在共有人等现象。所以，购房有风险，付钱需谨慎。

原文链接：http://hunanfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2021/08/id/6190393.shtml

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