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买房草率签约想解约？记住这3步，不被20%违约金拿捏

时间：2025-12-22 来源： 住建内参编辑部 作者：佚名

买房签约常遇“头脑一热”的情况，不少人经中介催促草率签约，回家细查后便心生悔意。此时卖方往往拿出“房款20%违约金”的条款施压，动辄几十万的损失让人大为头疼。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员强调一下，其实想把损失降到最低，记住这三步就够了。

第一步：找房与合同问题，不揽责。民法典要求卖方如实披露房屋质量瑕疵，墙面裂缝、漏水、私拆承重墙等未写明问题，均属卖方违约。留存照片、录像，找物业/邻居作证，以“房屋不符约定”解约，违约金可压至5%内。

第二步：48小时内发律师函，锁房价基数。发函越早，房屋评估价越接近签约价，赔偿基数越小。律师函写清“暂停交易、保留验房权、限期回复”，EMS寄出并留存回执，勿用微信语音沟通。

第三步：协商不成即起诉，防房东转卖。若发函7天协商无果，立即起诉要求“解除合同+退房款”，并申请财产保全冻结首付款，避免钱房两空。

提醒：定金缴纳有上限，最高不得超过总房款的20%，多交部分不会增加赔偿，反而可能让中介占用获利。签约前务必留存合同及房屋状况照片，发现套路及时止损。若遇合同纠纷、违约金核算、财产保全等法律问题，可联系全国住房与建设事业发展中心，专业团队将提供法律咨询与维权助力，守护你的合法权益。

【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。