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私下转让村集体宅基地能否可行？法院判其违规

时间：2025-10-10 来源：海南政法网 作者：佚名

　　

　　部分群众对于在农村盖一个房子有着执念，甚至购买他人村集体宅基地，但此种做法能否行得通呢？近日，澄迈县人民法院调解两起因宅基地违规转让引发的合同纠纷案件，再次明确告知大众私下转让村集体宅基地违规。

　　2017年，原告姐弟二人与被告兄弟二人签订了《宅基地转让协议》，约定被告二人将各自享有的两块宅基地使用权转让给原告方，原告方分别需向被告方支付13万元。协议签订后，原告方已第一时间将款项支付给被告方。

　　但后来，原告方迟迟未实际取得相关宅基地的使用权。经多次与被告方交涉，原告方了解到，由于原告方均为外村村民，并非被告方所在村集体经济组织成员，根据相关法律规定，宅基地使用权不得向本集体经济组织成员以外的人员私自转让，故该宅基地使用权无法完成实际交付和权属变更，双方所签合同应属无效。

　　此后，原告方多次要求被告方返还转让款无果，双方矛盾不断升级。2025年8月，原告二人诉至澄迈法院，请求被告二人全额返还已支付款项。

　　案件受理后，承办法官考虑到纠纷主要源于当事人法律意识不足，为实质化解纠纷，决定优先采取调解方式。

　　调解过程中，法官从情、理、法的角度与当事人进行耐心细致的沟通。一方面，结合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，阐明宅基地转让的合法性边界和当事人的权利义务，让原、被告方认识到自身行为所需承担的法律后果，并向被告二人重点说明拒不返还转让款将面临的法律风险；另一方面，积极协调款项返还问题，被告二人表示，目前兄弟二人都没有固定工作，仅靠微薄收入养家糊口，难以一次性偿还到位。

　　经法官团队反复沟通，双方最终达成一致意见，由两名被告分期履行还款义务。

　　法官说法

　　办理此案的法官介绍，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地归村民集体所有，村民只有依法使用的权利，不得擅自将农村宅基地向本集体经济组织以外成员流转，也不得私下进行转让。

　　法官提醒广大群众，宅基地关系到村民切身利益，私自进行宅基地使用权转让，不仅可能因为身份不符合规定等原因，导致合同无效，还容易引发系列纠纷，维权成本高、风险大。进行宅基地使用权转让前，务必先了解清楚相关法律法规和政策要求，避免“踩雷”。

　　法条链接

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　第九条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

原文链接：http://www.hnzhengfa.gov.cn/news/yianshuofa/show-65451.html
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