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北京一季度的房地产市场什么样？

时间：2020-04-16 来源： 作者：

　　我们说到地产的时候，不仅仅是在说住房，楼市只是房地产行业的分支之一，写字楼、商业零售、大宗投资都是地产业的组成部分。受此次疫情影响，地产业整体都收到了一定的冲击，如何能够减少损失，转危为安，甚至创造新的商机是对地产行业的一次大考。

　　一季度，全国的房地产销售和租赁数据都不太好看，其中北京也不例外，各个细分市场的表现也均弱于去年同期水平。住房租赁市场和销售市场可以随着复工复产人员逐渐增多好转起来，但是对于写字间的运转，复工复产并不能算作重要的影响因素。由于部分企业手延迟复工影响，在运营方面承担着不小的压力，为了节省成本，有可能辗转到相对租金不高的二线城市的发展。

　　同时，受疫情影响，北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，租金和吸纳等关键指标持续走弱。另外根据疫情反恐的要求，很多楼宇无法进行看房和签约活动，导致租赁成交活动大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，此数据是自2010年以来的最高值。尤其是从去年开始，北京甲级写字楼平均租金承压下行，连续第五个季度出现环比下滑，为每月每平方米人民币363.0元，平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。

　　对于北京的商业零售市场方面，春节假期本是很多零售商盈利的时节，但是疫情爆发，很多餐饮娱乐场所闭店避免人员聚集，这也直接导致相关实体商业消费受到较大冲击。2020年1-2月，北京市的社会消费品零售总额为1,861.9 亿元，同比下降17.9%，其中，商品零售和餐饮收入分别为1,788.4亿元和117.5亿元，分别同比下降15.8%和39.8% 。

　　而商品住宅方面受到的冲击小住已经在之前的文章中反复提及，线下售楼处暂时关闭，线上销售进展缓慢，导致供应量和销售量都有极大的下滑。

　　与上述三各市场相比，北京大宗投资市场保持了相对平稳。一季度北京大宗市场共完成4宗投资交易，合计成交148.8亿元，同比下降21.5%。虽然数据认识下降，但是其受到疫情的影响远低于主要依靠线下盈利的写字楼、商业零售和住宅市场所受冲击。

　　不过针对房企整体受阻，很多企业并未自怨自艾，同时国家在了解到房企和零售业等在经营方面遇阻后，还出台了一系列的政策，多措并举帮助企业渡过难关。北京市政府于一季度发布了一系列扶植企业的指导性政策，减免企业运营负担。等到疫情完全控制住的时候，部分企业也可以逐步恢复往日运营，写字楼的需求将会再次反弹。

　　商业零售市场是多方帮助加自助。众多购物中心运营方和商业地产开发商再知道零售商的经营困境后，第一时间做出反应，迅速出台租金减免优惠的临时方案，携手租户共渡难关。而北京市为鼓励全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常经营，拟对采取减免租金举措的运营单位给予适度补贴。此次疫情防控期间，商户们也积极自救，相对于贩子，零售商手里的产品上线非常容易，同时网购的流行也为商户提供了销售便利，部分对冲了此次疫情带来的影响。中央政府也出台了极具针对性的货币政策，其中，在2020年3月13日、4月3日中国人民银行连续两次降准，合计共释放9,400亿元流动性。此次逆周期降准操作释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本。银行降准，有利于资金流动性增加，间接接利好大宗投资市场。

　　一季度的销售数据确实不好看，但是随着疫情防控形势向好，北京正在全面二有序地开展逐步复工复产，3月份的各类数据也明显好于一、二月。虽然短期内泛地产行业已就面临压力，但是随着各项政策的出台和相关企业产能及盈利恢复到疫情前水平，业内人士预测房地产市场将在二季度末会迎来转机。希望每一家企业都能经受住考验，顺利迎来盈利机会。

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