2020房企都在做什么——万科

时间：2020-04-15 来源：作者：

　　既然买房的刚需下降了，那么哪里还能挖掘到潜在的上街呢?当然是租房了!虽然去年不少长租公寓都陷入了倒闭潮，但是主要原因不是租房生意不好做，而是前期打价格战耗费的资金多，后续资金又跟不上，资金链的断裂导致企业运营出现问题。但是长租公寓本身的发展潜力依旧很大，这一领域最终在等待的是有雄厚资金实力的投资者。

　　当发现长租公寓的盈利前景时，这一领域就绝对不会缺乏投资者，万科就是其中之一。从其年报获知，2019年万科租赁住宅业务新增开业5.6万间，截至报告期末累计开业11万间，已开业的81%位于北京、上海等14个核心城市，成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%，城中村内长租公寓新增开业3.5万间。

　　虽然目前万科没有公示今年长租公寓都投资计划，但是在万科之前的业绩发布会上也曾公开表示看好长租公寓业务的未来。虽然万科也坦承在该领域发展会受到商改住等房源限制和部分城市商改住细未出台所造成的业务发展影响，但是暂时的困难还不能影响万科在该领域的投资热情。

　　而在今年疫情防控期间，万科物业为其社区入住人员做出的优质服务也加强了其品牌影响力。长租公寓最大的卖点之一就是其完善的硬件设施与卓越的物业服务，万科的物业服务为自己创立了好口碑，这也让其未来在重视服务的长租公寓中会取得更好的进展。目前，万科的长租公寓业务规模已全国领先，在解决了房源问题后，相信在这一板块万科还有更大的利润空间。

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