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楼下是卧室楼上装马桶导致渗漏 法院：必须恢复原状

时间：2025-09-29 来源：北京政法网 作者：佚名

　　

　　楼上住户违规扩建其卫生间，卫生间马桶移位至楼下次卧正上方，导致其屋顶墙面大面积发霉。楼下住户王女士遂以排除妨害纠纷为由提起诉讼，要求楼上的徐先生将卫生间改扩建部分予以拆除并恢复原状。近日，北京市海淀区人民法院（以下简称海淀法院）经审理，判决徐先生限期对卫生间改扩建部分予以拆除并恢复原状。

　　王女士诉称，2022年，其发现次卧有污水渗漏至屋顶和墙面后，立即向物业报修。物业经检查发现，徐先生违规扩建其卫生间，并已将卫生间马桶移位至楼下次卧正上方。卫生间污水长期渗漏浸泡次卧屋顶，致使屋顶和墙面大面积发霉。确定漏水原因后，其和徐先生多次沟通解决方案，然而徐先生总以各种理由推诿拖延。2023年，房屋管理部门对徐先生违规情况进行入户调查和现场勘测，并出具《房屋建筑安全鉴定报告》。同年，向徐先生发出《关于督促对601房间卫生间扩大问题整改的函》。徐先生在收到整改函后，不但没有及时整改消除影响，反而继续使用。故起诉要求徐先生将卫生间改扩建部分予以拆除并恢复原状。

　　徐先生辩称，其房间内的卫生间改造系前任房主在其本人入住前实施，而王女士的房屋发生漏水的时间是在2022年底，与卫生间改造不存在因果关系，系房屋老化所致。王女士的诉讼请求不具有合理性和可行性，有违方便生活、公平合理的原则。现同意对卫生间内部分设施进行调整并重新做防水处理。

　　海淀法院经审理后认为，不动产权利人在行使所有权或使用权时，不应对其他不动产权利人的所有权或使用权造成干扰和妨碍。对房屋进行改造，不应违反法律、法规的强制性规定，不应侵害他人的民事权益。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍。

　　根据本案查明的事实，徐先生所有的601房屋卫生间确系存在扩建情况，房屋原有卧室部分面积被改造为卫生间，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的禁止性规定，且扩建改造的卫生间位于王女士卧室上方，使用过程中必然对王女士的生活带来干扰。在房屋行政管理部门已对此出具明确恢复整改意见的情况下，徐先生仅同意对扩建卫生间内部分设施及防水问题进行修复处理，不同意将扩建的卫生间恢复至原有范围的抗辩，理由不成立。法院最终判决徐先生将601房屋内卫生间改扩建部分予以拆除，恢复至该卫生间原设计范围。

　　宣判后，徐先生提起上诉。二审法院维持原判。该判决现已生效。

　　（文中人物均系化名）

　　

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