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业主车位被占不必又焊又堵生那么大气—— 物业收了钱就得管

时间：2023-06-03 来源：北京政法网 作者：佚名

　　

　　小区业主的车位被其他车主占用，而且还拒不挪车。多次沟通无果后，业主用地桩焊死车位，将所停车辆困在其中。面对侵权占据车位的行为，如何才能得到妥善解决？

　　

　　案例

　　车位被占拒不挪车 业主无奈焊死车位

　　刘女士在小区地下车库购买了一个车位。由于她并不经常在此居住，车位也一直闲着。一天，刘女士回小区办事，看见自家车位上停放着一辆车。于是，她联系车主挪车，却遭到车主唐女士拒绝。刘女士让物业出面交涉。

　　物业人员联系唐女士挪车，但唐女士却要求业主拿出购买合同证明车位的归属。虽然物业公司表示车位确为刘女士购买，但唐女士以不见合同为由坚决不挪车。

　　报警之后，当地派出所民警建议锁车或者将车拖走。物业公司便协助刘女士将占位车辆锁了。唐女士得知情况后，要求物业开锁，却又表示自己人在外地，当天还是无法挪车。

　　工作人员遂向交管部门询问，交警答复，如车堵在消防通道上，可以拖走，但停占他人车位的车辆属于私人财产，无法拖车。

　　万般无奈之下，刘女士在车位四周安装地桩，将车位“焊死”，把唐女士车牢牢困住。

　　在双方对峙十余天之后，经过街道司法所调解，唐女士向刘女士致歉，双方和解。车位前设置的栏杆也随即拆除。

　　难点

　　维权成本高难度大 交管部门难做处理

　　占用他人车位的事情时有发生。大多数情况下，占位车主接到通知挪了车，道个歉。但也有占位不走引发激烈矛盾的。结果，沟通无效，物业没招，以致发生了像刘女士这样的极端情况。那么，占车位纠纷真的就这么难以解决吗？

　　“占用他人购买、租赁的车位，无疑是对他人合法权益的侵害，应当承担民事侵权责任。”侵权法领域资深律师、北京市中治律师事务所合伙人郭聪律师告诉记者，对于侵权行为，受侵害一方依法可以要求排除妨害。如果因车位被占用，车位所有人、使用人额外支付费用停车，也可以要求占用人赔偿相应的损失。

　　但是，从解决纠纷的角度，当事人自行维权有些难度。律师说，类似的民事纠纷，侵权成本低，维权成本高。让当事人去法院打官司，耗时费力得不偿失，对解决纠纷无益，也浪费司法资源。业主依法自行排除妨害又需要联系拖车公司挪车。拖车公司很可能不敢接受委托，擅自拖走他人的占位车辆。

　　律师表示，占用车位的行为，从性质上来说还是民事侵权行为。派出所可以出面调解，但占用车位并非《治安处罚法》中规定的违法行为，民警没有合法依据对车主进行治安处罚，或强行拖车。事发在小区地库，并非社会道路，交警也无法进行处理。

　　解读

　　物业负有管理责任 理应出面挪车腾位

　　“解决此类纠纷最可行，也是有法律依据的方案就是物业公司拖车。物业公司对小区秩序负有管理责任，车位所有人有权要求物业排除妨害。”律师认为，“车位租赁人缴纳租金，或产权人购买车位，与物业公司就形成了合同关系，物业公司应当对停车秩序进行管理，保障车位使用人或产权人的合法权益。如果双方有协议，而物业公司又没有尽到管理义务，则要承担违约责任。”

　　律师认为，物业公司不出面拖车，有可能是不清楚自己的权利义务，不敢处理。实际上，物业公司基于管理职责，挪走占位车排除妨害，是有法律依据的行为。只是需要注意在挪车过程中借助专业设备，不要造成车辆损失。基于物业管理制度，物业公司还可以对乱停乱放的车辆追究责任，比如要求车主支付拖车或停车费用等。

　　律师介绍说，有的物业公司为了解决小区占车位纠纷，就专门添置了拖车设备。在查明车位归属，确定车辆没有理由占用车位后，物业公司直接把车挪走，停放在不妨碍通行的地方，等车主来取车。这种负责任的做法让业主避免了独自承受车位被占的困扰。

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