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住户翻建房屋留后窗引邻居不满 法院：必须封堵

时间：2023-02-04 来源：北京政法网 作者：佚名

　　

　　有住户翻建房屋后在北墙留下四个窗户，引起邻居不满，提起诉讼。北京平谷法院经审理，认为会对邻居的正常生活造成一定影响，需要进行封堵。一审上诉后，该案二审维持原判。

　　崔某与朱某系南北邻居，崔某居北，朱某居南，两家之间有一公共过道。2022年6月，朱某在翻建房屋时，北正房后山墙留有四个后窗。崔某认为朱某所留的后窗侵犯了自家隐私，故提起诉讼，要求判令朱某立即用砖将四个后窗封堵。

　　诉讼中，朱某称其开设后窗主要为了采光、通风，符合健康、节能的理念。且其开设的四扇窗户高度均为1.95米以上，假使其企图通过窗户向外张望，则必须借助其他工具或设施，否则视线根本无法企及窗户的高度。不仅如此，朱某称后墙与崔某的院墙之间还间隔着一条近4米宽的公共通道，客观上不具备侵犯崔某隐私权的基本条件。

　　平谷法院审理认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。据已查明事实，崔某居住于一层房屋，朱某在北正房后墙上留四个后窗，其在窗户处能够看到崔某院内、屋内的情况，客观上会对崔某的正常生活造成一定影响，且崔某并未同意朱某留窗户事宜；故判决朱某将其北正房北侧的四个窗户用砖封堵。后朱某不服提起上诉，二审维持原判。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

　　隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

　　法官释法：自然人享有隐私权，即保有其生活中不愿被人知悉、窥探、利用的信息的权利。近年来，基于房屋通风采光的需求，农村自建房留后窗的做法时有发生。南北邻居因为留后窗产生争议，背后是通风采光权和隐私权的冲突。权利人对自己所有的不动产享有占有、使用、收益、处分的权利，但是为了方便相邻权利人的生活，必须将自己的权利限制在合理的范围内，即对享有的权利要有合理的限制或者延伸。本案中，朱某为了房屋通风和采光在其北正房后山墙上开设窗户属合理需要，但其开设窗户不应侵害崔某隐私权。虽朱某主张其窗户高度较高，但不能够完全排除通过窗户观望到崔某院内情况的可能性，对崔某日常生活的私密性仍然构成妨碍，从而影响崔某对其宅院的正常使用。在此情况下，崔某要求朱某封堵后窗于法有据，最终得到法院支持。

　　法官寄语：公民在法律面前一律平等，平等同时亦是社会主义核心价值观的重要一环，不仅体现在人人享有平等的权利上，更体现在一方权利的行使不能以妨碍他人正当权利的实现为前提。所以即便在“自家地盘”，也不能为所欲为。远亲不如近邻，近邻不如对门，邻里和睦才能提升彼此居住生活的幸福感。街坊四邻遇事要有商有量、增进信任、互相体谅，在留后窗、留后门等事宜上争取获得对方支持，并对邻居的善意让步常怀感恩之心，最大限度地保障对方权益，才能获得“双赢”的圆满结局。

原文链接：https://www.bj148.org/sa1/yasf1/202302/t20230203_1646593.html
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