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兄弟分家争伙道 法院：地域争议先确权

时间：2022-12-10 来源：北京政法网 作者：佚名

　　

　　农村房屋邻里间共同使用的小道，被称为"伙道"。北京房山两兄弟之间，对伙道存在争议。弟弟将正在翻建房屋的哥哥诉上法院，要求哥哥一方排除妨害。最终，因为证据不足，北京房山法院裁定驳回了弟弟一方的起诉。

　　哥哥杨某1居住于21号甲1号，弟弟杨某2居住于21号甲2号。2022年3月，杨某1准备翻建房屋，房屋拆除过程中杨某2认为杨某1西墙外东西宽1.43米、南北长20米的地方属于伙道，该伙道属于杨某2的宅基地范围，杨某1应该腾退。故杨某2将杨某1起诉至法院，要求杨某1将原有伙道留出。

　　杨某1认为，21号院宅基地都是父亲所有。分家时，21号甲1号分给杨某1和其他兄弟姐妹，21号分给杨某2。后来杨某1与其他兄弟姐妹签订协议，房屋的买卖维修均由杨某1负责。杨某2所称的伙道是老宅院分家之前从前院去后院的通道，不是伙道，杨某1也没有在此处盖房。杨某1提交了《村民院内翻建申请登记表》，载明户主为杨某1，四邻签字中，杨某2在北院处签字。

　　法官说法：

　　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。本案中，杨某1与杨某2房屋原均属于祖宅，兄弟已经分家建房居住多年，未办理新的宅基地使用权证，现杨某2称杨某1原建房屋西墙外东西宽1.43米、南北长20米的地方属于伙道，属于杨某2的宅基地范围，故该争议属于宅基地使用权争议，应当先由人民政府处理宅基地使用权争议后，再另行主张权利。经现场勘验，杨某2诉称的伙道上是否存在建筑并不妨碍出行，且现有证据不足以证实伙道属于杨某2的宅基地范围，故杨某2要求排除妨害，依据不足，不予支持。最终，法院裁定驳回了杨某2的起诉。

　　法官提示：

　　一般宅基地纠纷多为宅基地权属争议，案件审理的关键就是宅基地权属证明或者权属来源证明，比如乡镇或乡镇以上级别的人民政府，盖章确认后的证明材料。在因分家产生的宅基地权属纠纷中，分家单往往成为双方房屋权属及宅院归属的关键证据，所以为避免后续纠纷的发生，在分家时当事人应签署内容完整、形式合法的分家单，确保房屋权属清晰、四至界限明确。

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