张某某为万载县康乐街道某小区租户，4月5日，张某某将自家宝马小轿车停在小区门口未开业店面前。4月6日9时许，车子上方外墙瓷砖脱落，掉落在小轿车车顶，造成宝马车天窗和顶棚等严重损坏。张某某与小区物业服务公司、小区开发商某投资公司多次协商未果，便诉至万载法院要求两公司承担赔偿责任。经立案分流员引导，张某某和物业公司、投资公司均同意诉前调解。万载法院速裁法官接到立案庭分派的该案后，及时通知三方，到达损害事故发生现场进行调解，因调解意见差异太大当次调解未成功。近日，法官再次组织三方就本次损害事故的责任分担及车辆维修费用的合理性进行充分的辩析，法官则对本次损害事故的法律关系和法律规定进行释明。经过一个多小时的调解，三方最终达成一致调解意见。

　　本案小区房屋脱落物外墙瓷砖致宝马车被车顶砸坏事件，在小区内引起广泛关注，也提醒物业公司对小区出现的安全隐患应当及时采取措施予以排除，切实保护业主或租户的人身、财产安全。法官尽力促成和解，有利于小区各业主、租户与物业服务公司和谐相处，同时也更能提升物业公司的服务水平和服务能力，促进整个小区的和谐向上发展。