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租赁期限约定不明确 房东主张撤销获支持

时间：2022-07-13 来源：北京政法网 作者：佚名

　　

　　

　　租客张先生与房东李先生签订《房屋租赁合同》，约定张先生承租李先生房屋至拆迁时止。后房东李先生提出房屋需要装修，要求租客搬离。由于双方未达成一致意见，房东李先生遂将租客张先生起诉至法院，请求解除双方之间的租赁合同，并要求张先生在合理期限内搬离承租房屋。张先生表示，自己与房东李先生签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限至房屋拆迁时截止，目前房屋没有拆迁，故房东无权要求自己搬离。

　　法院经审理查明，房东李先生与租客张先生虽签订书面合同，但双方约定租赁期限至拆迁时止，属于租赁期限约定不明确。经与双方沟通，承租房屋签订合同至今并无拆迁计划，双方亦未补充约定租赁期限何时截止。本案属于租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁。

　　法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。” 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”

　　最终，法院判决租客张先生在合理期限内搬离承租房屋。

　　法官说法：

　　当事人双方达成房屋租赁协议，建议务必以书面方式予以确认。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。明确的约定能够保障双方的合法权益，故在租赁时，双方均应依法确定各方权利义务，避免约定不明产生矛盾纠纷。

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