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【中安在线】全国政协委员周世虹：建议实行以套内建筑面积计价销售商品房制度

时间：2021-03-11 来源：安徽省司法厅 作者：佚名

　　中安在线、中安新闻客户端讯近年来商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议，因事关广大购房者切身利益和房地产市场健康发展，引发社会各界高度关注。记者注意到，全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹曾在2018年、2019年的全国两会上分别提出取消商品房预售制、改革商品房销售计价依据的提案。今年两会上，他再次将目光聚焦这一热点话题。

　　周世虹认为，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者；先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险。

　　以建筑面积计价销售商品房同样存在诸多问题。由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等原因导致公摊面积无序增加和不断上涨；另外，公摊面积计算不透明，购房人毫无知情权和救济权，公共部位（公摊部分）的使用和收益归属存在争议。

　　“可见，商品房预售和以建筑面积计价销售的制度设计违反市场交易规律，对购房人显失公平，严重损害广大购房人的合法权益，且容易导致行业腐败等问题，亟待改革完善。”周世虹建议，实行商品房现房销售制度，“商品房预售制度存在的历史条件已不复存在，金融体系和资本市场发展为开发商提供了多元化融资方式，经过30多年发展，房地产开发企业已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成，势在必行。”

　　同时，周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。他认为，商品房销售计价有三种模式，即按建筑面积、套内建筑面积和实用面积计算。以实用面积计算房价是国际上大多数国家的通例，也是发展趋势。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白；既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正，铲除房地产领域的制度性腐败；不仅具有强烈的民意基础，更具有科学性、合理性和可操作性。”周世虹说。（记者 史睿雯）

　　稿件来源：2021年3月4日中安在线

原文链接：http://sft.ah.gov.cn/zhzx/mtbd/55580191.html