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苏州楼市利好释出，房企信心有所提升

时间：2020-04-02 来源： 作者：

　　目前，江苏省苏州市政府出台了人才落户新政——《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(以下简称《通知》)，提出自2020年5月1日起，有来苏州就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可申请落户。另外，已经在苏州就业并符合交纳社会保险人员落户条件的，具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后也可申请办理落户。这无异于是对苏州楼市的特大利好消息，《通知》发出后，有些房企立刻调整了苏州地区现行销售策略。

　　对于《通知》反应最为迅速的当属融创，由于苏州已开放落户政策，苏州楼市销售预期随着有了提升。目前，融创要求苏州公司各项目取消所有案场优惠，统一按照备案价销售。分析人士认为落户政策的更新将有利于苏州地区的楼市回暖。同时与2019年同期相比，目前房企的融资压力有所降低，有些房企因此也降低了促销力度。但是也有不少房企并没有改变之前的策略，不少头部房企依旧延续之前的促销价格进行房屋销售。

　　此次《通知》的发布，对于苏州这座强二线城市的楼市来说确实是一个利好政策，本身作为二线城市，其楼市政策就像较灵活，而《通知》更是让很多房企如沐春风，在去年一年的房地产市场寒冬期之后，很多房企也许能在二线城市找到复苏的机会。有资料显示，苏州等9个城市近期成交表现已然达到甚至超过2019年四季度的平均水平。

　　有研究指出年初苏州楼市的快速复苏主要得益于政策支持、人才引进和固有需求充裕三大因素。首先在2月，苏州就出台了土拍新政，其中对交地、开竣工等履约要求做出调整，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则。此举有效提振房企购地信心，3月13日，工业园区一宅地拍出2.4万元/平方米楼面价，近乎持平于青剑湖版块地王单价。此次人才引进计划也增加了房企在强二线城市的信心。基于前期引进的人才持续释放购买力，新版人才引进预计将在未来进一步释放效力。另外，作为颇有实力的强二线城市，苏州固有潜在购房需求量巨大，从近期市场表现来看，新推项目认购率在50%-60%左右，截至目前，高价盘去化也有不俗的表现。

　　对于苏州未来的楼市表现和该地区房企的销售策略变化情况，小住将继续跟进，为您带来更多购房信息。

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