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绿城，昌平拍得地块将联手世茂、中交共同打造

时间：2020-04-02 来源： 作者：

　　3月20日，绿城发布公告称公司北京项目引入世茂与中交共同合作开发。此消息立刻吸引了房地产行业的广泛关注。就在一个多月前，绿地刚以总价63.6亿元，溢价率29.8%的高价竞得为位于北京市昌平区且地上规划建筑面积约为17万平方米的住宅物业。而此次与世茂和中交共同合作开发的就是此地块。公告显示，根据各方签订的协议，北京博意(绿城全资附属公司)同意将项目公司42.5%的股本权益转让予天津世茂、项目公司15%的股本中的权益转让予中交房地产。后者将按照股权比例对项目公司未缴注册资本进行出资，同时对土地款项进行出资(初步采用股东贷款的方式进行)，以及投入后续资金1000万元用于启动项目公司运营。

　　目前，高宗土地项目款项总额约为65.54亿元，并将由项目公司悉数承担。截至公告日，项目公司注册及未缴资本为人民币5000万元，且项目公司由北京博意全资拥有。而天津世茂、中交房地产根据该协议应付的总额将分别为约27.9亿元及9.85亿元。不过在出售事项后，北京博意就该项目所承担的总金额将由100%(作为项目公司目前的唯一股东)减少至42.5%(作为出售事项后持有股权比例)，同时将以绿城内部资源或外部融资的方式支付。也就是说在该项目上，绿城、世茂、中交在北京昌平项目的持股比例分别为42.5%、42.5%与15%。不过业内人士还是更倾向于认为此地块最终还是有将由绿城进行操盘，毕竟绿城在业内拥有较强的口碑和实力。

　　尤其是根据公告披露的信息项目公司董事会的五名董事，其中一名董事将由北京博意委派、一名董事将由中交房地产委派、三名董事将由天津世茂委派，董事长须为天津世茂委派的董事。而两名监事则由中交及世茂委派，负责根据适用法例及规例监管项目公司，由绿城方推荐的总经理则负责项目公司的整体运营，实际上整个项目已确定由绿城操盘。但是从董事会席位来看，世茂占据项目主导权。不过以上都是对目前发布公告的初步解读，也仅是业内人士的猜测，具体情况则还是要看绿城在未来的后续公告。

　　自2019年开始，房企之间通力合作开发项目已成为房地产企业的发展趋势，除了可以达到风险分摊的目的，同时也可以发挥多家房企各自的优势将整个项目调整到最佳状态。绿城同世茂与中交的合作更是强强联合，资金、操盘、管理、推广等方面各显神通，最终达到获利更高的目的。

　　对于2月和3月，绿城在各土拍中表现得异常活跃，很多人都觉得十分诧异。为此，绿城给出了解释：在2015年到2019年上半年的四年半中，绿城总土储一直维持在3000万平米的水平，相比之下，同等规模的阳光城已超越4000万平米，旭辉也有近9800亿的可售货值。为了在未来能够有房卖，绿城在春节后就加大了对土地的投资力度，所以我们在很多土拍中都见到了绿城的身影。而竞拍得到的土地怎么规划、怎么打造，我们未来则会继续跟进。

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